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不動產登記證上土地使用權只有30年怎么辦?

2018年12月30日 11:21 來源:土流網點擊量:3994

很多人第一次買房簽的合同里面也沒有注明使用權限,合同上好多都沒有注明清楚,就是說好久把證跟我們辦齊,都只是叉叉,根本就沒有注明時間,回頭一看發現不動產登記證上土地使用權只有30年這下傻了眼。那該怎么辦呢?

一、不動產登記證上土地使用權只有30年怎么辦?

購買的房子所對應的土地使用年限,在哪個時間點截止,不是告訴你土地使用年限是50年,不是告訴你時間的長短,而是告訴你截止到哪一天,哪年哪月哪日到期。因為這個合同是到不動產登記中心進行登記的,這個合同相對來說是一個格式合同,必須具備的元素哈,合同里面都是有的,所以建議大家需要把合同認真的看一看,有些不明白的可以找相應的律師咨詢,分析一下。

同時,購房者購房時要仔細了解房屋的不動產權信息,并在購房合同中作出約定,遇到問題時,能為購房者維權提供方便。

消費者在簽訂商品房買賣合同的時候,以下幾點是需要注意的:一是交房時間,二是辦理不動產登記證的時間,以及如果逾期交房,逾期辦理產權證,開發商和購買人應該承擔的違約責任。包括土地的使用年限,因為現在有很多種類型,有20年、30年、40年、50年,最長不超過70年,那么他所購買的房屋對應的土地使用年限是多長,在合同里面是必須要做出明確約定的。

二、土地使用權使用期限

土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

我國的法律中也明確規定了所有的土地都是有使用期限的,那么也會根據土地的使用類型分為不同的期限,如果土地到達了使用期限后,也是需要辦理續期手續即可,在辦理土地的續期手續時,當事人也是需要繳納一定的土地使用權出讓金,具體根據當地政策來決定。

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